Dairelere konulan gaz dedektörlerinin zorunlu olduğu, ancak, mahal listesinde gösterilmediği hallerde, yapılan bu işlerin bedellerinin serbest piyasa rayiçlerine göre hesap edilmesi gerekir.

Ceza kesintisiyle ilgili kesin hakedişe yapılan itiraz hakedişe itiraz dilekçesi eklenmediği gibi itiraz kaydında itiraz dilekçesinden de bahsedilmediğinden usulüne uygun itiraz yapılmamış olması sebebiyle kesin hakedişte yapılan ceza kesintisi kesinleşmiştir.

Yapım işlerinde ödemenin yapılma şekline yönelik sözleşmede yazılı olan düzenleme ödemenin yapılacağı yıl ve ayı kesin olarak belirtmediğinden, bunlar alacağın muaccel olacağı tarihi gösterir. Bu sebeple bu düzenlemeden vade farkı ödeneceği şeklinde sonuca varılması olanaklı değildir.

Kesin kabul aşamasına kadar her türlü açık ve gizli ayıp ve eksik işlerden sorumlu olduğunu kabul eden yükleniciye, ayıp ve eksiklikler için ihtar çekilmesine gerek bulunmamaktadır.

Yüklenici tarafından yapılan işlerin değişen proje, mahal listesi ve ödeme pursantajlarında gösterilen işlerden olup olmadığı araştırılmadan, sözleşme dışı olarak kabul edilerek hüküm kurulması doğru değildir.

Yüklenicinin daha kaliteli malzeme kullandığı ve bunların bedellerinin talep edildiği hallerde, hakedişlere itiraz edilip edilmediğine bakılması gerekir. Yüklenici kendisine ödenen hakedişlere itiraz etmemişse kaliteli malzeme kullandığı gerekçesiyle ilave bedel talep edemez.

İşin geçici kabul itibar tarihinde taraflarca anlaşmazlık olmayıp, bu tarihten sonra işin bittiği ve tamamlandığı iddiası ile sonraki bir tarihe kadar fiyat farkı talep edilebilmesi mümkün müdür?

Pursantaj listesinin sözleşmenin eki olarak kabul edildiği hallerde, götürü bedel yapım işlerinde işin fiziki gerçekleşmesinin bu listeye göre belirlenmesi, listenin olmadığı hallerde ise bilirkişilerce denetime elverişli işin ilim ve fennine uygun bir şekilde oranlanması suretiyle fizik gerçekleşme bulunmalıdır.

Sözleşme kapsamında olmayan imalatın yapılmamasından dolayı yükleniciye kusur atfedilemeyeceği, sözleşme kapsamında yapılması gereken işlerin yapılmamasından dolayı da gerekli müeyyidelerin uygulanacağı, bunun belirlenmesi için teknik bilirkişi raporuna ihtiyaç olduğu hk.

Sözleşme dışı işlerin bedelleri yapıldığı dönemdeki serbest piyasa fiyatlarıyla hesaplandığında ayrıca KDV dahil edilir mi?

Yapılan işlerin anahtar teslimi götürü bedel işlerde % 10 luk kısmına kadarlık kısmı için sözleşme fiyatlarının kullanılması, aşan kısmının ise yapıldığı tarihteki serbest piyasa rayiçleri üzerinden hesaplanması gerekir. İşin yapıldığı tarihin geçici kabul itibar tarihini geçmemesi gerekir.

Sözleşme dışı işler bedeli yönünden yüklenicinin iş sahibini temerrüde düşürmesi ve kanıtlandıktan sonra faize ilişkin taleplerini iletmesi gerekir.