BİNA YAPIM İŞİNDE FİİLEN İŞE BAŞLATILMADAN PROJENİN UYGULANACAĞI ARSANIN DARLIĞI NEDENİYLE İDAREDEN KAYNAKLI SEBEPLE SÖZLEŞMENİN FESHİ


Sayın hocam iyi çalışmalar.

Açık ihale usulü ile ihaleye çıktığımız bir hizmet binası yapım işi ihale ve ihale sonrası süreçlerin bitmesiyle gerekli belgeler sunulup usulüne uygun sözleşme imzalandı, yer teslimi yapıldı, bölgemiz harçlı imalat inşaat sezonu olan 15 Nisanda yüklenici fiilen işe başlatılacak.

Söz konusu yapım işinin projesi, İdarece yapılan ihale neticesinde hizmet alım yoluyla yine İdarece istenilen bu iş için imar planında ayrılmış arsaya göre çizilmiş, noksansız hizmet kabulü yapılmış bir proje. Buraya kadar sorun yok.

Fiili işe başlamadan önce ön bilgilendirme amaçlı İdare yetkilileri, yapı denetim görevlileri ve yüklenici firma yetkilisi projenin uygulanacağı arsada binanın oturtulacağı dış çizgilerin tespitiyle görüldü ki bina arsaya ucu ucuna oturmakta ve dış çizgiler dışında arsa payı hemen hemen pek kalmamaktadır.

Gerek arsa çevresinin önceden yapılmış binalarla çevrili olmasının meydana getirdiği daralma, gerekse binanın arsaya ucu ucuna oturması gibi olumsuz durum; inşaat çalışmaları sürresince malzeme girişi, iş makineleri girişi ve işçilerin çalışmasını büyük ölçüde zorlaştıracağı, bina bittiğinde ise iş takibi amaçlı gelecek vatandaşların ve İdare araçlarının giriş çıkışı ile park etmeleri esnasında sıkıntılar yaşanacağı tespiti yapılmıştır. .

Uzun süre uğraşılmasına rağmen daha uygun ve geniş bir yerde başka bir arsa bulunamadığından, İdare bu mevcut arsaya söz konusu projeyi çizdirmek durumunda kalmıştır.

Bu durum tamamen İdareden kaynaklanmakta olup yüklenicinin herhangi bir ilgisi bulunmamaktadır. İdare fiilen başlatır ise yüklenici taahhüdünü mevcut arsa üzerinde mevcut ihale dokümanı kapsamındaki projeye göre yapmaya hazır olduğunu açıkça beyan ediyor.

Söz konusu sözleşme götürü bedel olduğundan sözleşme bedelinin % 10’ nu dahilinde çözüm olarak projenin dört taraftan içeri çekilerek daraltılıp alan kaybının kat ilavesi yoluyla telafisi şeklinde projede revizeye gidilmesi düşünüldüyse de, bu revizenin proje statiğini tamamen etkileyeceği, bunun % 10 dahilinde mümkün olmadığı, bu durumun yeni bir proje çizimi gibi olacağından, yeni projenin mevcut sözleşmenin İdareden kaynaklı sebeple feshedilmesini gerektireceği, yeni çiziminde yeni bir ihalenin konusu yapılabileceği gibi görünmektedir.

Sayın hocam henüz fiili olarak başlanılmamış, herhangi bir çalışma ve imalat yapılmamış bu sözleşme, başkaca bir çözüm –yer değiştirme vs- bulunamaz ve yukarıda açıklanan İdareden kaynaklı sebeple feshedilmek durumunda kalınırsa nasıl bir izlememiz gerekir? Yüklenici ne gibi haklar talebinde bulunabilir?

Konu ile ilgili görüş ve kanaatlerinizi bekler saygılar sunarım. 09.04.2016


Şahin AKBAŞ / Bitlis İl Özel İdaresi / Destek Hizmetler Müdürü